Mon kaleidoscope financier

Mes différentes sources de revenus

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Bienvenue dans le deuxième volet de ma série sur la constellation professionnelle.

Dans le premier article, nous avons exploré mon parcours de transformation, passant d'une carrière corporate classique à une vie multiprofessionnelle plus épanouissante.

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Aujourd'hui, nous plongeons dans les détails de mes différentes sources de revenus. 

Comment ai-je construit ce kaléidoscope financier qui me permet de combiner passion et stabilité ? 

Découvrez les multiples facettes de ma constellation professionnelle et comment chaque "étoile" contribue à mon équilibre global.

Avez-vous déjà considéré vos passions comme de potentielles sources de revenus ? 

Quelles compétences inexploitées possédez-vous qui pourraient devenir un atout financier ?

Au sommaire,

• Dans le détail de mon compte en banque

• Gestion immobilière et conciergerie (objectif : 1 000€ net/mois)

• Salaire de gérance (objectif : 1 000€ net/mois)

• Création et vente de cadres décoratifs (objectif : ?)

• Monétisation de contenus (objectif : 500€ net/mois)

• Gestion des biens immobiliers de la société familiale (0€/mois)

• Ce que je ne fais plus (alors que c’était le plus lucratif)

• L'alchimie immobilière : quand les loyers se transforment en patrimoine

• Exercice : Analysez vos sources de revenus potentielles

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Dans le détail de mon compte en banque

« Revenus » signifient argent que je me verse chaque mois, comme mon salaire avant. 

Étant indépendant, c’est désormais de ma responsabilité de me verser ou non une rémunération. 

Et j’ai découvert que cela ouvrait de (trop) nombreuses questions : 

- Est-ce que j’ai vraiment besoin de me verser cet argent ?

Car mes dépenses ont beaucoup diminué. Je reviendrai sur ce point dans mon prochain article.

- N’est-ce pas plus pertinent de récupérer de l’argent que j’ai prêté à mes sociétés (pas d’imposition dans ce cas) ? Au lieu de me verser un salaire, avec les 20/30% de cotisations sociales générées ?

J’ai deux comptes courant d’associés positifs dans mes sociétés immobilières et je peux récupérer cet argent si leur santé financière le permet.

- Est-ce que je dois continuer à valider mes 4 trimestres de retraite chaque année ?

J’ai peu d’espoir qu’une retraite telle que l’on connu nos parents existe encore dans vingt ans. Mais sait-on jamais ?

- Et si je prenais plutôt l’argent disponible dans mes placements financiers (notamment crypto) pendant un ou deux ans ? 

Je ne suis pas à l’aise avec les solutions disponibles pour stocker les cryptos. Récupérer cet argent est important pour moi.

Bref dans ce méandre d’interrogations, il m’a fallu avancer. 

Et ma constellation professionnelle se compose actuellement de quatre sources principales de revenus, chacune apportant sa propre couleur à mes journées.

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1. Gestion immobilière et conciergerie (Objectif : 1000€ net/mois)

- Activité principale : Gestion de gîtes touristiques et conciergerie privée

- Structure : Autoentreprise

Portefeuille en gestion : 

- Un grand gîte avec piscine, une petite maison et deux appartements (pouvant être loué en moyenne durée également durant l’hiver). 

- Chiffres d’affaires 2024 (à date) des biens en gestion : 110k

La société où je suis associée minoritaire possède trois biens immobiliers exploités sous notre marque de gîtes touristiques. Je m’occupe de cette gestion, et je facture mes prestations à la société via une convention de service. J’ai choisi de le faire sur la base de tarif fixe : l’un pour la vérification de la maison après le ménage délégué à une société spécialisée, le linge et l’accueil. Ce choix moins lucratif pour moi a été fait pour permettre à cette société de constituer sa trésorerie. 

Je gère également une petite maison appartement à mon beau-frère, via un contrat différent. Je m’occupe de la diffusion de son annonce avec un système de tarification dynamique. L’objectif est de louer au juste prix, ni trop bas ni trop haut suivant la demande. Je facture 20% du prix de la nuitée après déduction des commissions.

- Temps investi (messages voyageurs, courses, linge, vérification des logements après ménage, accueils voyageurs et gestions des imprévus) : 

* Haute saison (avril-septembre) : 12h/semaine

* Basse saison : 6h/semaine

- Revenus actuels : 700€ net/mois

- Perspective : 

1/ Potentiel d'atteindre 1 000€ en ajoutant un bien, mais pas ma volonté.

2/ Basculer sur un contrat à 20% du prix de la nuitée pour l’ensemble des biens, ce qui permet de me verser 1 100€ net/mois d’après les performances observés en 2024.

Point fort : Activité qui me fait sortir et rencontrer du monde

Point faible : seule source de contraintes dans ma vie actuelle

Nos deux appartements et la maison de mon beau-frère

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2. Salaire de gérance (Objectif : 1000€ net/mois)

- Source : Société immobilière dont je suis actionnaire majoritaire

Gestion : 

- Un immeuble de 11 appartements (gestion par une agent immobilier sur place)

- Deux gîtes (gestion par une salariée en CDI)

- Une maison à 30 minutes de chez moi (gestion que j’ai reprise en main pour l’instant, à optimiser)

J’ai une bonne visibilité sur l’activité après quatre ans d’exercices. Cependant de fortes variations suivant les mois (météo, événements, vacances scolaires, jours fériés) peuvent . Mais nous avons un chiffre d’affaires prévisible (et en croissance) quand nous le regardons annuellement.

Par contre, pour « encaisser » les variations, de la trésorerie est nécessaire. Je vais en parler plusieurs fois, car elle était trop faible l’année dernière. Certains mois étaient déficitaires (plus de charges que de revenus) et avoir une trésorerie équivalente à trois mois de charges fixes serait l’idéale. C’est notre objectif de cette année 2024 et nous sommes en bonne voie.

- Chiffres d’affaires 2024 (à date) : 120k

- Temps investi (messages voyageurs, courses, comptabilité et gestion des imprévus) :  6h/semaine 

- Statut actuel : Choix de ne pas me verser ce salaire de gérance pour constituer de la trésorerie en 2024 (je me le suis versé en 2023).

- Perspective : Remise en place en 2025

Point fort : Activité avec peu de contraintes « physiques »

Point faible : étant aux commandes, j’ai tendance à préférer faire de la trésorerie (et pouvoir payer notre salariée en CDI) que me verser un salaire.

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Je mets en place des axes de développement de chiffres d’affaires et de baisses de charges pour 2025.

Par exemple,

• Changer de comptable (2 400 euros par an avant, 400 euros maintenant).

• Privilégier la réservation en direct pour limiter les commissions aux plateformes (Booking, Airbnb, Abritel).

Cela doit me permettre de me verser mon salaire de gérance à partir de l’année prochaine, tout en continuant à faire grandir la trésorerie. 

J’ai prévu dans un prochain article de détailler le bilan de nos deux sociétés immobilières et les optimisations que nous entreprenons pour améliorer leurs bilans.

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3. Création et vente de cadres décoratifs (Revenus variables)

- Plateforme : Etsy et Shopify

- Structure : SASU

- Statut: Activité récente (6 mois)

- Chiffres d’affaires 2024 (à date) : 2,5k

- Temps investi :  quand j’en ai envie, mais beaucoup de temps investis durant l’hiver 2023-2024

- Point fort : Activité la plus plaisante actuellement

- Défis : Difficulté à projeter les revenus potentiels et problème de qualité de production/livraison trop fréquents

- Record : Une commande unique de 900€

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J’alimente mon catalogue de designs de temps en temps, je retravaille le SEO et je surveille la qualité des productions et bonnes livraisons. 

J’ai peu de charges fixes (200 euros par mois) et je peux piloter facilement la publicité payante (300 euros par mois pour l’instant).

Ma marge est de 40% pour les produits physiques et 85% pour les produits digitaux.

Je vois le référencement se faire lentement, avec une visibilité croissante de mes annonces. Pinterest est un axe de développement important, mais je ne peux y référencer mon site qu’après quatorze mois d’activités.

Donc patience pour cette activité. 

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4. Monétisation de contenus (Objectif : 500€/mois)

Je souhaite monétiser une partie de mes écrits, les plus experts et ceux dans lequel je partage mes chiffres : revenus immobiliers, gains par mes placements financiers et sur ma boutique en ligne. 

J’imagine garder une première partie gratuite au sein de mes articles, puis une seconde accessible uniquement pour les abonnés payants avec davantage de détails.

- Types de contenus :

• Guides pratiques

• Études de cas (mon immobilier, mais aussi d’annonces)

• Pas à pas (mes raccourcis pour investir)

- Modèles de revenus envisagés :

• Contenu premium accessible aux abonnés premium sur Substack

• Affiliation et parrainage

Temps investi :  sur mon temps libre

J’ai déjà beaucoup de contenus écrits :

• Une formation en investissements immobiliers

• Une formation pour l’indépendance financière spécifique aux femmes

• Une méthode que j’ai appelé la méthode S.A.G.E pour atteindre la sagesse financière

Et je ne savais pas vraiment comment les diffuser.

Mon premier mois sur Substack me laisse penser que j’ai enfin trouvé la solution.

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5. Gestion des biens immobiliers de la société familiale (0€/mois)

Un plaisir de mon changement de vie est le fait d’avoir pu aider mes parents à acheter de l’immobilier. Ils bénéficient maintenant de loyers qui complètent leurs retraites.

Je suis présidente de cette société et ils en ont l’usufruit, elle contient 5 appartements.

• 3 d’entres-eux sont loués en meublé longue durée (1 400€/mois de loyer). 

• 1 plus grand est loué en Nu (750€/mois).

• 1 est loué en touristique et mes parents s’en occupent (13k de CA à date cette année).

Je m’occupe des quittances mensuelles et de la recherche de nouveaux locataires. 

Très peu de turn-over, je me suis organisée pour les relouer rapidement (en une seule visite). Je partagerai ma méthode.

Temps investi :  30 minutes de travail chaque mois.

6. Ce que je ne fais plus

• J’ai aidé des personnes à investir en immobilier, avec une offre de suivi 1:1 pendant 9 mois facturée 3 000 euros. Elles ont toutes acheté, sauf une personne encore en attente. Une belle satisfaction pour moi.

• J’ai aussi fait de la chasse immobilière, avec un % pris sur le prix du bien trouvé. C’est un supplément au coaching

• J’ai accepté des missions de consulting dans le domaine que je connais le mieux : les systèmes de paiement en ligne. J’ai facturé environ 40k sur ces missions.

Force est de constater que je ne fais plus ce qui est le plus lucratif pour moi. J’ai voulu mi 2023 m’aérer l’esprit et prendre du recul.

Et je me suis rendue compte que j’avais assez pour vivre sans.

Vais-je les reprendre ?

Mystère. Je ne le sais pas encore.

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Résumé financier

- Revenus actuels 2024 : 1 700€/mois

700€/mois (principalement de la gestion immobilière) et 1 000€/mois issus de mes placements financiers.

- Objectif 2025 : 2 500€/mois (sans toucher à mes placements).

Cette constellation de revenus me permet de combiner stabilité et flexibilité, tout en explorant de nouvelles opportunités. Chaque "étoile" de ma constellation a le potentiel de briller davantage, offrant des perspectives d'évolution passionnantes pour l'avenir.

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L'alchimie immobilière : quand les loyers se transforment en patrimoine

J’ai compris après ces quelques années que l’immobilier me permettait de mettre de côté une forme d’épargne « forcée » grâce à l’amortissement des prêts chaque mois. 

Prêts qui sont remboursés par les revenus dégagés par les biens.

Chaque mois je suis un peu plus propriétaire de mon immobilier, c’est à dire que mes prêts immobiliers pèsent de moins en moins dans la balance.

Nos sociétés remboursent 7 500 euros de près mensuellement, environ 5 000 euros d’amortissements du capital et 2 500 euros d’intérêts. 

Nous (mon conjoint et moi) sommes donc « virtuellement « plus riches de 5 000 euros chaque mois. Et ce montant grandit chaque mois.

De façon hypothétique car cela ne se confirmera que le jour ou on revendra, au moins aux mêmes prix achetés incluant les frais d’achat (notaire, banque etc) et en déduisant les impôts sur la plus value.

Ce mécanisme d’enrichissement est parfait pour moi, qui est toujours eut du mal à épargner.

Et j’ai une grande confiance en la solidité de l’immobilier. 

Des crises arrivent bien sûr, mais c’est tangible. 

Et nous prenons grand soin de nos biens, en les améliorant et les rénovant sur notre temps libre.

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Analysez vos sources de revenus potentielles

1. Listez toutes vos sources de revenus actuelles.

2. À côté de chacune, notez si elle est : stable, variable, passive, ou nécessite un effort actif.

3. Réfléchissez à 3 nouvelles sources de revenus potentielles basées sur vos compétences ou intérêts.

4. Pour chaque nouvelle source, estimez :

   1. Le temps nécessaire pour la développer

   2. Le revenu potentiel

   3. Le niveau de passion/intérêt que vous y portez (sur une échelle de 1 à 10)

5. Choisissez une de ces nouvelles sources et élaborez un plan d'action simple pour commencer à l'explorer.

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Comme vous pouvez le voir, ma constellation professionnelle n'est pas seulement une façon de travailler, c'est aussi une nouvelle approche de la génération de revenus. Chaque activité apporte sa propre couleur à mon kaléidoscope financier, offrant à la fois diversité et stabilité.

Mais au-delà des chiffres, comment cette nouvelle vie professionnelle a-t-elle impacté mon style de vie et ma relation à l'argent ? 

Dans le prochain article, je vous dévoilerai comment j'ai redéfini ma notion de luxe et repensé mes dépenses. Abonnez-vous pour ne pas le rater.

À bientôt ?

Tiffany